Отказ от служебной квартиры

[nu posmotrim]

В 2012 году был обеспечен служебной квартирой при составе семьи 3 человека. В 2013 г. родился еще один ребенок, старший пошел в школу. Квартира находится в неудобном для меня районе, далеко больница, школа. Могу ли я расторгнуть договор с ДЖО, сдать им обратно квартиру и за свой счет снимать там где мне нужно? 

[zkv]

Могу ли я расторгнуть договор с ДЖО, сдать им обратно квартиру и за свой счет снимать там где мне нужно?

Естественно, можете. Не пойму, в чём проблема? Или Вы хотите получать компенсацию за найм (поднайм)? Но в этом случае, скорее всего, придётся встать в очередь на служебное жильё, а вот с этим могут возникнуть проблемы.
 

[ktv111]

День добрый! Возникла такая проблемка. прохожу службу в МО РФ, выслуга 19 лет, в очереди на служебное жилье состою с 2009 года, снимаю квартиру, получаю поднаем. Состав семьи 3 человека. Из ДЖО прислали указивку - всем кто получает поднаем заселиться в общежития, свободные комнаты там есть площадью от 23 до 35 кв. м. В случае немотивированного отказа пугают прекращением выплаты компенсации за поднаем и исключением из списков очередников на служебное жильё. Вопрос как грамотно составить мотивированный отказ от общежития, так как съемная 2-х комнатная квартира  и компенсация устраивает, а переезжать в комнату в общаге желания никакого нет. Служебных квартир в гарнизоне нет, только общежития. Заранее спасибо.

[lancepok]

как грамотно составить мотивированный отказ от общежития, так как съемная 2-х комнатная квартира  и компенсация устраивает, а переезжать в комнату в общаге желания никакого нет.

Только если предлагаемая общага не соответствует установленным в статье 105 ЖК РФ нормам площади или официально признана непригодной к проживанию. Ещё можно попытаться придраться к укомплектованности общаги мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами (сначала найти НПА, устанавливающий нормы этой укомплектованности) на основании статьи 94 ЖК РФ.
Во всех остальных случаях, если у государства есть возможность предоставить общагу, ДК за поднаем не платится и нежелание военнослужащего переселяться из съемной квартиры в общагу при этом не учитывается:

ФЗ ОСВС
Статья 15
3. Военнослужащие - граждане, проходящие военную службу по контракту, и члены их семей, прибывшие на новое место военной службы военнослужащих - граждан, до получения жилых помещений по нормам, установленным федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регистрируются по месту жительства, в том числе по их просьбе по адресам воинских частей. Указанным военнослужащим - гражданам и членам их семей до получения жилых помещений предоставляются служебные жилые помещения, пригодные для временного проживания, жилые помещения маневренного фонда или общежития.
В случае отсутствия указанных жилых помещений воинские части арендуют жилые помещения для обеспечения военнослужащих - граждан и совместно проживающих с ними членов их семей или по желанию военнослужащих - граждан ежемесячно выплачивают им денежную компенсацию за наем (поднаем) жилых помещений в порядке и размерах, которые определяются Правительством Российской Федерации.

 

 

[mprkur]

Побороться можно, но все будет зависеть от внутреннего убеждения

[ktv111]

Я так понимаю что срок временного проживания нигде не определен? А нельзя ли как нибудь зацепиться за то что общежитие это специализированный жилой фонд, а не служебное жилье?

[lancepok]

Побороться можно, но все будет зависеть от внутреннего убеждения

Внутренние убеждения судей - дело непредсказуемое. Про их существование нужно помнить, но расчитывать на них нельзя.

Я так понимаю что срок временного проживания нигде не определен?

Конкретно - нет. ЕМНИС, на нашем форуме высказывались предложения привязать фразу "до получения жилых помещений по нормам" из 3-го пункта статьи 15 к фразе "Военнослужащим - гражданам, проходящим военную службу по контракту, и совместно проживающим с ними членам их семей предоставляются не позднее трехмесячного срока со дня прибытия на новое место военной службы служебные жилые помещения" из 1-го пункта той же статьи. Но на мой взгляд, это тупиковый путь, так как "до получения жилых помещений по нормам" в равной степени относится как к "предоставляются служебные жилые помещения, пригодные для временного проживания, жилые помещения маневренного фонда или общежития", так и к "выплачивают им денежную компенсацию за наем (поднаем) жилых помещений", и если добиться того, что суд признает незаконным предоставление общаги на срок больше 3-х месяцев с момента прибытия в часть, то и выплату ДК после окончания этого срока тоже можно будет считать незаконной.

А нельзя ли как нибудь зацепиться за то что общежитие это специализированный жилой фонд, а не служебное жилье?

Нет, поскольку и общага, и служебное жильё в равной степени относятся к специализированному жилфонду (глава 9 ЖК РФ). К тому же, в первом абзаце пункта 3 прямым текстом указана общага, а не просто "служебное жильё" или "помещение специализированного жилого фонда".

 

[ktv111]

А если упор сделать на несоответствие площади с ссылкой на ПМО от 30.09.10 №1280 Приложение N 2, тем более что 3 месяца давно прошли?
1. Военнослужащим - гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации (далее именуются - военнослужащие), и совместно проживающим с ними членам их семей (далее именуются - члены их семей) предоставляются не позднее трехмесячного срока со дня прибытия на новое место военной службы служебные жилые помещения по нормам и в порядке, которые предусмотрены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, с учетом права на дополнительную жилую площадь. Служебные жилые помещения предоставляются в населенных пунктах, в которых располагаются воинские части, а при отсутствии возможности предоставить служебные жилые помещения в указанных населенных пунктах - в других близлежащих населенных пунктах.
3. Служебные жилые помещения предоставляются военнослужащим и членам их семей не ниже норм предоставления площади жилого помещения при предоставлении жилых помещений по договору социального найма, установленных статьей 15.1 Федерального закона от 27 мая 1998 г. N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих", после сдачи предоставленных по прежнему месту военной службы служебных жилых помещений.

Статья 15.1. Норма предоставления площади жилого помещения. Общая площадь жилого помещения

[Закон "О статусе военнослужащих"] [Глава II] [Статья 15.1]
1. Норма предоставления площади жилого помещения, предоставляемого в соответствии с настоящим Федеральным законом в собственность бесплатно или по договору социального найма, составляет 18 квадратных метров общей площади жилого помещения на одного человека.

[lancepok]

ktv111, нормы из ПМО №1280 и ФЗ ОСВС к общаге не относятся (она не является служебным жилым помещением). Нормы общаги - в статье 105 ЖК РФ:

Статья 105. Предоставление жилых помещений в общежитиях
1. Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

[ktv111]

Так я и стою в очереди на служебное жилье а не на общагу

[lancepok]

Вот когда будут предлагать служебное жильё, на которое стоите, норму будут из ст.15.1 ФЗ ОСВС, а когда на период ожидания этого служебного жилья предоставят общагу, она должна соотвествовать нормам ЖК РФ. Общага по нормам служебного жилья никакими НПА не предусмотрена.

 

[ktv111]

Хорошо, я отказался от общежития, лишился права на поднаем, но исключать меня из очереди на служебное жилье это разве законно?

[lancepok]

Нет, конечно! Вы останетесь в списках на предоставление служебного жилья, будете по прежнему проживать на съемной квартире, только оснований для выплаты поднаема уже не будет.

 

[ktv111]

Всё понял, спасибо за консультацию. Прийдется наверное терять ДК за поднаем, т.к. после 10 лет скитаний по разным клоповникам, в общежитие больше не хочется

[lafer]

Не соглашусь с уважаемым lancepok, т.к. в приведенной им же норме ФЗ ОСВС указан порядок действий по обеспечению ЖП по прибытию к новому месту службы.
Предоставление ЖП, пригодных для временного проживания, осуществляется сразу после прибытия к новому месту службы до получения жилых помещений по нормам.
Компенсация за найм ЖП оформляется только в случае отсутствия указанных жилых помещений, пригодных для временного проживания, жилых помещений маневренного фонда или общежитий. Предоставление ЖП, пригодных для временного проживания, жилых помещений маневренного фонда или общежитий, после оформления компенсации за найм ФЗ не предусматривается, следовательно отказ от таких помещений не должен вести к отмене выплаты компенсации.