Мы учли пожелания читателей НачФин.инфо и подготовили материал на тему «Военная ипотека – алгоритм действий». Рассмотрим 11 основных и типичных этапов которые придется пройти военнослужащему при приобретении жилья по военной ипотеке.
Итак, 1. Этап - получение свидетельства.
После того, как военнослужащего включают в реестр участников НИС, а это случается не менее чем через 3 года службы, он уже автоматически имеет право использовать свои накопления путем приобретения квартиры. Для того, чтобы использовать свои накопления, в/сл необходимо получить на руки Свидетельство, написав и зарегистрировав рапорт на имя командира части. Далее ответственный за НИС оформляет пакет документов и уже после этого документы проходят все необходимые этапы, а военнослужащему приходит готовое свидетельство с указанием суммы на его ИНС.
Став счастливым обладателем Свидетельства, военнослужащий получает 6 месяцев на поиск, выбор и приобретение квартиры. Нужно отметить что ничего страшного, если военнослужащий по каким-либо причинам не сможет найти подходящую квартиру в этот период, он сможет повторно обратиться с рапортом на предоставление ему Свидетельства и получит еще 6 месяцев на поиск и выбор.
2. Этап - поиск объекта недвижимости.
В соответствии с условиями программы ВИ, военный может выбрать и приобрести:
- вторичное (готовое) жилье,
- вступить в долевое строительство
- приобрести дом с земельным участком
3. Этап - подписание агентского договора с риэлтерским агентством.
Во многих городах нужные и интересные объекты недвижимости «завязаны» на определенных риэлторах, поэтому порой достаточно проблематично приобрести жилье напрямую у продавца. Кроме того, довольно часто случается что военнослужащему просто некогда заниматься самому поиском и здесь на помощь также приходят агентства.
4. Этап - выбор банка (выбор кредитной программы).
Набор кредитных программ в разных банках сейчас разнообразен. Поэтому в/сл не стоит спешить с выбором банка. Здесь следует изучить условия различных банков и выбрать наиболее подходящий. На этом этапе в обязательном порядке необходимо узнать какую сумму Вам одобрит банк, так как ни для кого не секрет, что расчет суммы кредита напрямую зависит от возраста участника НИС (чем старше участник, тем на меньшую сумму он может претендовать).
Также следует обратить внимание на ставку по кредиту и на условия страхования. Дело в том что страховку придется платить ежегодно и это достаточно важный момент. Страховую компанию военнослужащий вправе выбрать самостоятельно. Важно конечно и значение ставки кредита, так как в жизни к сожалению, случается и так (например увольнение из армии), что бремя уплаты может лечь на самого военнослужащего.
После выбора банка следует подписание кредитного договора и оформления пакета документов. Банк проинформирует вас какие документы вам необходимо предоставить, снимет необходимые копии.
Перечислим документы которые участник НИС предоставляет для получения целевого жилищного займа в обязательном порядке в уполномоченный орган:
а) подписанный со стороны участника договор целевого жилищного займа, оформленный в соответствии с типовым договором, утвержденным уполномоченным органом (в 3-х экземплярах);
б) отчет об оценке рыночной стоимости приобретаемого жилого помещения (жилых помещений).
Оценка недвижимости. Оценочную компанию банк обычно предоставляет сам. И я считаю, что стоит согласиться на эту услугу, так как бывают случаи, что оценка может занизить стоимость квартиры и тогда Росвоенипотека откажет вам в такой сделке.
в) предварительный договор купли-продажи жилого помещения (жилых помещений), отвечающий требованиям статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации;
Важно чтобы предварительный договор купли-продажи и основной договор купли-продажи, соответствовали образцам, представленным на сайте Росвоенипотеки. Любое отклонение от данных образцов влечет к возврату юридической экспертизой данных договоров на исправление (достаточно часто бывают случаи возврата до 5 раз, что конечно отнимает у вас время, так как документы каждый раз будут проходить экспертизу в Москве).
После того, как все самые важные мероприятия позади останется пройти последние этапы, это:
9.Регистрация права собственности;
10.Расчет с продавцом;
11.Получение квартиры по акту приема-передачи.
Мы перечислили много пунктов, но в целом при хорошей слаженной работе риэлторов и банка, сама сделка проходит достаточно быстро и обычно без каких-либо проблем т. к. механизм выработан и налажен.
Детально вышеназванный алгоритм раскрыт в нашей книге:
Карманный справочник военнослужащего - Военная ипотека - Руководство к действию.
Обращаем Ваше внимание на это издание и советуем ознакомиться с ним.
Вот так выглядит алгоритм приобретения квартиры по военной ипотеке с привлечением кредитных средств. Некоторые этапы конечно же могут пересекаться друг с другом. Мы осветили самые важные моменты, с которыми военнослужащему обязательно придется столкнуться.
Специально для НачФин.ифо
военный юрист Марина Байдак
Обсуждение темы на форуме ведется здесь >>>
