Ср11202019

Обновлено:Вт, 19 нояб 2019 6pm

Эскроу счета в военной ипотеке – банки и юристы допускают возникновение проблем.

Эскроу счета в военной ипотекеПроблема обманутых дольщиков в т.ч. и военнослужащих известна давно и с каждым годом только набирает обороты. Государство пытается это решить внесением на  законодательном уровне изменений в систему долевого строительства жилья.

Для этого Госдума вносит изменения в Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Согласно этим правкам теперь застройщики будут размещать денежные средства дольщиков на счетах эскроу. Иными словами строители обязаны будут перейти на схему проектного финансирования. Этот порядок, внедряемый с 1 июля 2019 года, предполагает появление нового игрока в виде банка, который, с одной стороны выдаёт кредит застройщику на ведение строительных работ и полностью проконтролирует использование этих денег именно на тот объект, который должен быть построен, а с другой стороны - аккумулирует средства дольщиков на специальных эскроу-счетах. И эти финансы застройщик сможет получить лишь тогда, когда у людей будут на руках ключи от нового жилья.

В связи с этим ФГКУ «Росвоенипотека» подготовлен проект постановления Правительства Российской Федерации «О внесении изменений в Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов» об этом сообщается на официальном сайте учреждения.

Однако, когда конкретно будут приняты и введены в действие поправки ФГКУ «Росвоенипотека» не сообщает. По оценкам некоторых экспертов на запуск системы эскроу счетов может потребоваться не менее двух лет. Кроме того специалисты прогнозируют рост цен на объекты которые будут продаваться по новым правилам.

Значит ли это, что пока не заработают поправки в накопительно-ипотечное законодательство, ожидается некоторая заминка для военнослужащих, желающих приобрести жилье в «долевку» (час икс наступит после 1 июля 2019 года). Ситуация до сих пор не ясна, поэтому Начфин.инфо, попытался выяснить у представителей двух крупных банков - Промсвязьбанка и Сбербанка, что ожидает военнослужащих после вступления в силу данных законодательных поправок.

Представитель Промсвязьбанка в разговоре пояснил, что, к сожалению, пока не до конца ясно как будет работать после 1 июля 2019 года так называемая «долевка» в рамках военной ипотеки. Однако он не исключил, что пока не появятся изменения в законодательство о НИС могут быть затруднения в процессе приобретения строящегося жилья.
В Сбербанке тоже знают о проблеме и допускают некоторые трудности для военнослужащих и даже невозможность приобрести часть объектов. Однако, в главном банке страны ожидают, что на практике все-таки не всех застройщиков обяжут переходить на проектное финансирование. Т.е. крупные застройщики смогут работать по старой системе. Ожидаемые же изменения после 1 июля 2019 года больше коснуться малых застройщиков.

Вместе с тем необходимо понимать, что пока не совсем ясно по каким критериям будут распределять застройщиков имеющих право работать по старой системе и кто будет должен будет работать через проектное финансирование.

Поэтому по мнению юристов Начфин.инфо, после 1 июля 2019 года военнослужащим стоит особо внимательно отнестись к приобретению жилья на этапе строительства. И как минимум, прежде чем начинать оформлять подобные сделки, стоит дополнительно проконсультироваться с выбранным банком на предмет возможности приобрести по военной ипотеке именно выбранный объект во избежание дальнейших проблем.
 

Обсуждение темы на форуме ведется здесь >>>



Смотрите также: