Пн04232018

Обновлено:Чт, 19 апр 2018 12pm

Военная ипотека

Помощь по ипотеке для военослужащих и членов их семей

Уважаемые участники и гости Начфин.инфо, представляем Вам новый сервис - Военная ипотека.

В этом разделе мы постараемся помочь военнослужащим Министерства обороны РФ разобраться с таким не простым делом как военная НИС.

Наша команда специализируется исключительно на военной ипотеке. Узкая специализация и многолетний опыт работы в этом направлении позволяет правильно и грамотно проконсультировать и подобрать жилье именно для Вашей ситуации. Обращаясь к нам вы можете быть уверены, что Ваша проблема будет решена в кратчайшие сроки.

ПОЧЕМУ ИМЕННО МЫ?

  • Мы помогаем военнослужащим уже не первый раз.

  • Наш форум содержит развернутые ответы на тысячи вопросов военнослужащих – достаточно просто воспользоваться поиском.

  • Помощь военнослужащим МО РФ – наше главное направление, которое мы постоянно совершенствуем.

  • Наши специалисты готовы придти к вам на помощь в любое время.

  • Собранная на сайте база данных о жилье в виде информационных, юридических статей, видеоблогов, ответов на волнующих многих военнослужащих вопросы позволит большинству пользователей разобраться самостоятельно в возникшей правовой проблеме, не прибегая к помощи специалиста.

  • В случае, если Вам требует углубленная помощь, либо вы просто не нашли ответ и хотели бы доверить свой вопрос специалисту в индивидуальном порядке, то к вашим услугам наш коллектив военных специалистов по жилью, который готов придти на помощь и предложить варианты решения проблемы.

  • Мы не навязываем платные услуги, мы просто предлагаем всевозможные опции на нашем портале, а военнослужащий уже самостоятельно решает каким образом ему поступить в его сложившейся ситуации.

  • Мы непрерывно развиваем военно-правовую информационную поддержку с той целью, чтобы каждый военнослужащий смог воспользоваться полученными знаниями на практике.

Задать вопрос специалисту по жилью вы можете во всплывающей форме в этом разделе сайта >>>

ЧТО ДАЕТ БЕСПЛАТНАЯ  КОНСУЛЬТАЦИЯ

  • Уточнение Вашей проблемы
  • Учет Ваших пожеланий
  • В случае, если Вы хотите решить свою проблему самостоятельно, то наш специалист готов направить Вас в необходимый раздел форума для самостоятельного изучения темы.

Задать вопрос специалисту по жилью вы можете во всплывающей форме в этом разделе сайта >>>

Оглавление раздела:

Раздел 1. Военная ипотека: плюсы и минусы. Основные НПА, регулирующие военную ипотеку.

Раздел 2. Добровольное и обязательное участие военных в накопительно-ипотечной системе

Раздел 3. О накоплениях и накопительном счете участника НИС

Раздел 4. Какое жилье можно приобрести по ВИ: плюсы и минусы

Раздел 5. Средства, дополняющие накопления для жилищного обеспечения.

Раздел 6.Бесплатный помощник военнослужащим в подборе и приобретении жилья.

1. Военная ипотека: плюсы и минусы. Основные НПА, регулирующие военную ипотеку.

Военная ипотека: плюсы и минусы.

Раздел 1. Военная ипотека: плюсы и минусы. Основные НПА, регулирующие военную ипотеку.

Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих (НИС) стала одним из основных способов обеспечения военнослужащих постоянным жильем. Поэтому ежегодно военнослужащие, которые только заключили контракт, или те, у кого уже наступило право воспользоваться программой, сталкиваются с массой вопросов касаемо механизма реализации программы «Военная ипотека». Команда Начфин.инфо в связи с ежегодной актуальностью темы разработала целый раздел, посвященный военной ипотеке и ее правовых аспектов. Итак, накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих, в народе попросту – военная ипотека, представляет собой механизм реализации права военнослужащего на жилье, является одним из способов приобретения жилья, регулируемых законодательством о накопительно-ипотечной системе, а также условиями банковской программой «Военная ипотека».

Основные нормативно-правовые акты, которые регулируют механизм НИС:

  • Федеральный закон от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" 

  • Постановление Правительства РФ от 15 мая 2008 г. N 370 "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих"

  • Приказ Министра обороны РФ от 28 февраля 2013 г. N 166 "Об утверждении Порядка реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в Вооруженных Силах Российской Федерации"

  • Приказ Министра обороны РФ от 23 декабря 2015 г. N 820 "Об утверждении типовых договоров, необходимых для реализации Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов"

  • Постановление Правительства РФ от 17 ноября 2005 г. N 686 "Об утверждении Правил выплаты участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих или членам их семей денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения"

Задать вопрос специалисту по жилью вы можете во всплывающей форме в этом разделе сайта >>>

ПЛЮСЫ

  1.  Возможность приобрести жилье в собственность уже через три года после вступления в НИС независимо от звания военнослужащего
  2.  Возможность приобрести не только готовое жилье, но и в строящемся доме, а также имеется возможность приобрести дом с земельным участком.
  3.  Возможность приобрести несколько объектов недвижимости
  4.  Возможность продать приобретенную квартиру в любое время, не дожидаясь окончания службы
  5.  Возможность приобрести совместно жилье, если оба супруга военнослужащие
  6.  Наличие собственности у военнослужащего и членов его семьи не играет никакой роли ни в процессе приобретения жилья, ни в процессе получения допсредств
  7.  Площадь жилья не ограничивается никакими законодательными нормами, при наличии свободных собственных денежных средств военнослужащий может приобрести жилье любой площади.
  8. Теперь имеется возможность восстановления накоплений у вновь поступивших на службу после увольнения по собственному желанию.

МИНУСЫ

  1.  После приобретения жилья, военнослужащий должен осознавать, что может оказаться в сложной ситуации, если решит уволиться. Увольняться необходимо имея выслугу минимум 10 лет и по льготной статье, иначе придется все уплаченные денежные средства вернуть государству.
  2.  Военнослужащий должен понимать, что при увольнении и возникновении права на допвыплаты – этих допвыплат может не хватить на полное погашение остатка по банковскому кредиту
  3.  Военнослужащий должен учитывать, что государство платит за него только пока он служит и погашать все долги после увольнение оно не обязано. По всем обязательствам военнослужащий отвечает перед банком самостоятельно.

Задать вопрос специалисту по жилью вы можете во всплывающей форме в этом разделе сайта >>>

Накопительно-ипотечная система предусматривает обязательное и добровольное участие в ней. Кто относится к добровольной и обязательной категории читайте в следующем разделе >>>

3. О накоплениях и накопительном счете участника НИС

Накоплениях и накопительный счет военнослужащего в НИС

Раздел 3. О накоплениях и накопительном счете участника НИС.

После того, как военнослужащий включается в реестр участников накопительно-ипотечной системы (НИС), на него открывается индивидуальный именной накопительный счет (ИНС),  на который, собственно говоря, и поступают денежные средства от государства.

Согласно 117-ФЗ, именной накопительный счет – это форма учета, которая включает в себя совокупность сведений об учтенных накопительных взносах, о доходе от инвестирования средств, переданных в доверительное управление, об иных не запрещенных законодательством Российской Федерации поступлениях, об операциях по использованию накоплений для жилищного обеспечения, о задолженности участника накопительно-ипотечной системы перед уполномоченным федеральным органом, а также сведения об участнике.

Таким образом, ИНС содержит полностью всю информацию о движениях денежных средств участника НИС.

Итак, давайте теперь рассмотрим из чего состоят накопления для жилищного обеспечения?

 

Законодательно установлено, что совокупность данных средств складывается из:

 

   1. Накопительных взносов;

   2. Доходов от инвестирования;

 

1.Накопительный взнос.

Накопительный взнос – сумма денежных средств, которые выделяются из федерального бюджета ежегодно и соответственно поступают на ИНС военнослужащего в установленном законом порядке.
Размер накопительного взноса в 2017 году принят на уровне - 260 141 рублей.

Для примера давайте посмотрим и сравним взнос за текущий год с предыдущими периодами:

Размер ежегодного накопительного взноса

Год           Сумма взноса
2017  -
     260 141 руб.
2016  -      245 880 руб.
2015  -      245 880 руб.
2014  -      233 100 руб.
2013  -      222 000 руб.
2012  -      205 200 руб.
2011  -      189 800 руб.
2010  -      175 600 руб.
2009  -      168 000 руб.
2008  -      89 900 руб.
2007  -      82 800 руб.

Размер накопительного взноса корректируется с учетом уровня инфляции, как мы видим. Однако в 2016 году индексация взносов была приостановлена и оставалась на уровне 2015 года.

Задать вопрос специалисту по жилью вы можете во всплывающей форме в этом разделе сайта >>>

2.Доходы от инвестирования.

Каждый участник НИС помимо стандартного накопительного взноса получает также на свой ИНС доход от инвестирования накоплений. Согласно законодательства, накопления военнослужащего, учтенные на его счете, ФГКУ «Росвоенипотека» передает в доверительное управление компаниям, занимающимся инвестиционной деятельностью. Компании в свою очередь инвестируют указанные средства в активы, разрешенные и установленные статьей 16 Федерального закона 117-ФЗ. К таким активам относятся: акции, ценные бумаги, облигации, депозиты и т.д.
Целью подобной инвестиционной деятельности является сохранение и преувеличение имеющихся накоплений участника НИС.
Конечно же это неплохой бонус к уже имеющимся на счету накоплениям.
А для тех военнослужащих, у кого взяты банковские кредиты по программе «Военная ипотека», с текущего 2017 года произошли нововведения. ФГКУ «Росвоенипотека» приняло решение, что инвестиционный доход от чего? будет автоматически направляться в частично-досрочное погашение кредитов. Напомним, что ранее, это было возможно лишь по личному  желанию военнослужащего и только после заявления владельца ИНС.
 

На законодательном уровне установлен порядок предоставления информации о состоянии именного накопительного счета участника и регулируется  приказом Министра обороны Российской Федерации от 28 февраля 2013 г. № 166 «Об утверждении порядка реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в Вооруженных Силах Российской Федерации».

В соответствии со статьей 34,  регистрирующий орган ежегодно до 31 марта получает от уполномоченного федерального органа сведения о состоянии именных накопительных счетов участников НИС и до 15 апреля направляет их в региональные управления жилищного обеспечения и в отдельный орган военного управления

Далее, командиры воинских частей в 10-дневный срок, но не позднее 15 июня текущего года, организуют информирование участников НИС о состоянии их именных накопительных счетов.

Для персонального информирования участников НИС о состоянии их именных накопительных счетов указанная информация может размещаться на официальном сайте Министерства обороны.
 
Если информация о состоянии именного накопительного счета не была доведена до участника НИС, ему следует написать рапорт на имя командира части о представлении соответствующего запроса в региональное управление жилищного обеспечения.
 
С информацией о состоянии именного накопительного счета участник НИС также может ознакомиться на сайте ФГКУ «Росвоенипотека» www.rosvoenipoteka.ru. Для этого участнику необходимо зарегистрировать «Личный кабинет», указать e-mail, собственный пароль, число, месяц и год рождения, а также ввести сведения из Уведомления о включении в реестр участников НИС: последние 10 цифр регистрационного номера участника и дату возникновения основания для включения в реестр участников НИС. Запрос обрабатывается в течение четырех рабочих дней и в «Личном кабинете» участника размещается информация о состоянии его именного накопительного счета.

Итак, через  3 года участия в НИС, военнослужащий может подать рапорт на получения Свидетельства и уже после его получения имеется 6 месяцев для покупки жилья.

Задать вопрос специалисту по жилью вы можете во всплывающей форме в этом разделе сайта >>>

О том, какое жилье можно приобрести по Военной ипотеке, об их плюсах и минусах читайте в нашем следующем разделе >>>

2. Добровольное и обязательное участие в накопительно- ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих.

Добровольное и обязательное участие в НИС

2. Добровольное и обязательное участие в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих.

Законодательством о накопительно-ипотечной системе предусмотрено как обязательное, так и добровольное участие военных в данной программе. Ниже в наших таблицах наглядно приведены разделение на обязательную и добровольную категорию и даны основания включения военнослужащих в НИС в соответствии с законодательством.

Таблица 1- Добровольные категории участников НИС

 

 

Добровольные

категории участников

военной НИС

(включаются на основании рапорта через 3 года военной службы)

Сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы не ранее 1 января 2005 года, изъявившие желание стать участниками накопительно-ипотечной системы;

Лица, окончившие военные образовательные учреждения профессионального образования в период после 1 января 2005 года до 1 января 2008 года и получившие первое воинское звание офицера в процессе обучения, могут стать участниками, изъявив такое желание;

Для прапорщиков и мичманов, заключивших первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 года, если общая продолжительность их военной службы по контракту по состоянию на 1 января 2005 года составляла не более трех лет и составит три года начиная с 1 января 2005 года,

Лица, окончившие военные профессиональные образовательные организации или военные образовательные организации высшего образования и получившие в связи с этим первое воинское звание офицера начиная с 1 января 2005 года, при этом указанные лица, заключившие первые контракты о прохождении военной службы до 1 января 2005 года, могут стать участниками, изъявив такое желание;

Лица, получившие первое воинское звание офицера в связи с поступлением на военную службу по контракту на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, начиная с 1 января 2005 года, при этом указанные лица, получившие первое воинское звание офицера до 1 января 2008 года, могут стать участниками, изъявив такое желание;

Военнослужащие, получившие первое воинское звание офицера в связи с назначением на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, начиная с 1 января 2005 года, общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет менее трех лет, при этом указанные лица, получившие первое воинское звание офицера до 1 января 2008 года, могут стать участниками, изъявив такое желание;

 

Таблица 2 - Обязательные категории участников НИС

 

 

 

Обязательные категории

участников

военной НИС

 

Для лиц, окончивших военные профессиональные образовательные организации или военные образовательные организации высшего образования и заключивших первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года, - получение первого воинского звания офицера;

 

Для офицеров, призванных на военную службу из запаса или поступивших в добровольном порядке на военную службу из запаса, - заключение первого контракта о прохождении военной службы;

 

Для военнослужащих, не имеющих воинского звания офицера и получивших первое воинское звание офицера в связи с поступлением на военную службу по контракту на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, начиная с 1 января 2008 года, - получение первого воинского звания офицера;

 

 

Для военнослужащих, получивших первое воинское звание офицера в связи с назначением на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, начиная с 1 января 2008 года, - получение первого воинского звания офицера;

 

Для военнослужащих, получивших первое воинское звание офицера в связи с окончанием курсов по подготовке младших офицеров начиная с 1 января 2008 года, - получение первого воинского звания офицера;

 

Для военнослужащих, поступивших в добровольном порядке на военную службу из запаса, если они были исключены из реестра участников и не получили выплату денежных средств, указанных в пункте 3 части 1 статьи 4 настоящего Федерального закона, или не воспользовались правом стать участниками накопительно-ипотечной системы, - заключение нового контракта о прохождении военной службы;

 

Для военнослужащих, поступивших в добровольном порядке на военную службу из запаса, если они были исключены из реестра участников и получили выплату денежных средств, указанных в пункте 3 части 1 статьи 4 настоящего Федерального закона, - общая продолжительность их военной службы двадцать лет.

 

Военнослужащие, которые переведены из другого федерального округа исполнительной власти – приказ о зачислении в федеральный орган исполнительной власти, в который они переведены

Прапорщики и мичманы, заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года – общая продолжительность военной службы по контракту 3 года.

 

Задать вопрос специалисту по жилью вы можете во всплывающей форме в этом разделе сайта >>>

Обратите внимание:

  • Как вы видите из таблиц, спорный период это 2005-2008 год, когда только начала свое становление программа обеспечения жильем по военной ипотеке.

  • Теперь же все новоиспеченные офицеры будут относиться к обязательной категории участников НИС, а сержанты, старшины и солдаты с матросами – к добровольной категории, то есть последние имеют право выбрать иной способ обеспечения жильем в соответствии со ст. 15 ФЗ «О статусе военнослужащих».

Задать вопрос специалисту по жилью вы можете во всплывающей форме в этом разделе сайта >>>

О накоплениях и накопительном счете участника НИС читайте в следующем разделе >>>

4. Какое жилье можно приобрести по ВИ: плюсы и минусы

Какое жилье можно приобрести по ВИ

Раздел 4.Какое жилье можно приобрести по ВИ: плюсы и минусы.

На сегодняшний день существуют и закреплены законодательно три вида объектов недвижимости, которые можно приобрести в рамках программы «Военная ипотека»:

1. Приобретение квартиры на первичном рынке
2. Приобретение квартиры на вторичном рынке
3. Приобретение дома с земельным участком

1. Приобретение квартиры на первичном рынке

Предполагает участие в долевом строительстве и соответственно заключение договора участия в долевом строительстве. То есть жилье в данном случае выступает объектом незавершенного строительства. Давайте рассмотрим плюсы и минусы участия в таком мероприятии.

Плюсы участия в «долевке»:

  • Стоимость квадратного метра жилья на много ниже рыночной;
  • Законом предусмотрено для дольщиков возможность взыскания компенсационных выплат при невыполнении условий договора;
  • Обязательное страхование гражданской ответственности застройщика, что предполагает снятие рисков с дольщиков (даже при банкротстве застройщик будет обязан возвратить денежные средства дольщику).

Минусы:

  • Срок ввода в эксплуатацию объекта может затянуться на долго от предполагаемой даты сдачи дома;
  • В зависимости от степени готовности дома – при покупке не всегда есть возможность увидеть саму квартиру визуально;
  • Нет возможности контролировать качество постройки дома и соответствия ее документации;

Подробнее на что стоит обратить внимание при выборе объекта долевого строительства, читайте в наших статьях:

2. Приобретение квартиры на вторичном рынке

Предполагает заключение договора купли-продажи объекта недвижимости.

Плюсы этого варианта для военнослужащего:

  • Очень большой и разнообразный выбор (по цене, местоположению, характеристикам);
  • Есть возможность осмотреть объект;
  • Заселение сразу после оформления сделки.

Минусы:

  • Имеется риск попасть на «нечистую» квартиру.

О том на что следует обратить внимание при покупке читайте наши практические советы:

Задать вопрос специалисту по жилью вы можете во всплывающей форме в этом разделе сайта >>>

3.Приобретение дома с земельным участком.

Приобретение дома с земельным участком в целом ни чем не отличается от покупки квартиры на вторичном рынке. Если Вы планируете приобрести дом с земельным участком с привлечением банковского кредита, то здесь главным параметром будет то обстоятельство, чтобы выбранный Вами банк работал с данной программой. Основные параметры и требования к данной программе необходимо уточнить у специалистов по кредитам в банке.

Несомненным плюс в данном случае

Является то, что военнослужащий становится обладателем собственного дома с землей. Для многих людей, согласитесь, это мечта всей жизни.

Какие же риски несут в себе такие объекты:

  • Необходимо проверить, прежде всего, право собственности, а также наличие регистрации в Росреестре;
  • Права на земельный участок должны быть также зарегистрированы;
  • Границы участка должны совпадать с границами, указанными в техпаспорте;
  • Для участников Военной ипотеки на земельном участке не должно находиться других построек, помимо дома.

Подводя итог вышесказанному, стоит отметить, что военнослужащий имеет право приобрести жилье только с привлечением средств целевого жилищного займа (иными словами, использовать сумму, накопившуюся на его счете) и собственных средств (если позволяет такая возможность). Обязательств привлекать банковский кредит нет.

Покупая жилье военный может обратиться к специалистам т. е. привлечь риэлтора. Однако всю процедуру вполне можно пройти и самостоятельно. Конечно, нужно быть в курсе тонкостей процесса  и знать алгоритм приобретения жилья который, кстати, подробно расписан в нашем Карманном справочнике военнослужащего.

Что касается законодательства - в случае, если участник НИС решил приобретать жилье сам, то ему необходимо знать, что пакет документов, который нужно будет представить в Росвоенипотеку, прописан в Постановлении Правительства РФ от 15 мая 2008 г. N 370 "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" .

Задать вопрос специалисту по жилью вы можете во всплывающей форме в этом разделе сайта >>>

О средствах дополняющие накопления для жилищного обеспечения читайте в нашем следующем разделе >>>