Вс09242017

Обновлено:Пт, 22 сен 2017 10am

Сервисы

4. Какое жилье можно приобрести по ВИ: плюсы и минусы

Какое жилье можно приобрести по ВИ

Раздел 4.Какое жилье можно приобрести по ВИ: плюсы и минусы.

На сегодняшний день существуют и закреплены законодательно три вида объектов недвижимости, которые можно приобрести в рамках программы «Военная ипотека»:

1. Приобретение квартиры на первичном рынке
2. Приобретение квартиры на вторичном рынке
3. Приобретение дома с земельным участком

1. Приобретение квартиры на первичном рынке

Предполагает участие в долевом строительстве и соответственно заключение договора участия в долевом строительстве. То есть жилье в данном случае выступает объектом незавершенного строительства. Давайте рассмотрим плюсы и минусы участия в таком мероприятии.

Плюсы участия в «долевке»:

  • Стоимость квадратного метра жилья на много ниже рыночной;
  • Законом предусмотрено для дольщиков возможность взыскания компенсационных выплат при невыполнении условий договора;
  • Обязательное страхование гражданской ответственности застройщика, что предполагает снятие рисков с дольщиков (даже при банкротстве застройщик будет обязан возвратить денежные средства дольщику).

Минусы:

  • Срок ввода в эксплуатацию объекта может затянуться на долго от предполагаемой даты сдачи дома;
  • В зависимости от степени готовности дома – при покупке не всегда есть возможность увидеть саму квартиру визуально;
  • Нет возможности контролировать качество постройки дома и соответствия ее документации;

Подробнее на что стоит обратить внимание при выборе объекта долевого строительства, читайте в наших статьях:

2. Приобретение квартиры на вторичном рынке

Предполагает заключение договора купли-продажи объекта недвижимости.

Плюсы этого варианта для военнослужащего:

  • Очень большой и разнообразный выбор (по цене, местоположению, характеристикам);
  • Есть возможность осмотреть объект;
  • Заселение сразу после оформления сделки.

Минусы:

  • Имеется риск попасть на «нечистую» квартиру.

О том на что следует обратить внимание при покупке читайте наши практические советы:

Задать вопрос специалисту по жилью вы можете во всплывающей форме в этом разделе сайта >>>

3.Приобретение дома с земельным участком.

Приобретение дома с земельным участком в целом ни чем не отличается от покупки квартиры на вторичном рынке. Если Вы планируете приобрести дом с земельным участком с привлечением банковского кредита, то здесь главным параметром будет то обстоятельство, чтобы выбранный Вами банк работал с данной программой. Основные параметры и требования к данной программе необходимо уточнить у специалистов по кредитам в банке.

Несомненным плюс в данном случае

Является то, что военнослужащий становится обладателем собственного дома с землей. Для многих людей, согласитесь, это мечта всей жизни.

Какие же риски несут в себе такие объекты:

  • Необходимо проверить, прежде всего, право собственности, а также наличие регистрации в Росреестре;
  • Права на земельный участок должны быть также зарегистрированы;
  • Границы участка должны совпадать с границами, указанными в техпаспорте;
  • Для участников Военной ипотеки на земельном участке не должно находиться других построек, помимо дома.

Подводя итог вышесказанному, стоит отметить, что военнослужащий имеет право приобрести жилье только с привлечением средств целевого жилищного займа (иными словами, использовать сумму, накопившуюся на его счете) и собственных средств (если позволяет такая возможность). Обязательств привлекать банковский кредит нет.

Покупая жилье военный может обратиться к специалистам т. е. привлечь риэлтора. Однако всю процедуру вполне можно пройти и самостоятельно. Конечно, нужно быть в курсе тонкостей процесса  и знать алгоритм приобретения жилья который, кстати, подробно расписан в нашем Карманном справочнике военнослужащего.

Что касается законодательства - в случае, если участник НИС решил приобретать жилье сам, то ему необходимо знать, что пакет документов, который нужно будет представить в Росвоенипотеку, прописан в Постановлении Правительства РФ от 15 мая 2008 г. N 370 "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" .

Задать вопрос специалисту по жилью вы можете во всплывающей форме в этом разделе сайта >>>

О средствах дополняющие накопления для жилищного обеспечения читайте в нашем следующем разделе >>>



Смотрите также: